臨沂蘭田步行街位于解放路與新華路交會處，經營理念定位于“濃縮商業精華”，遵循“市場化經營，商場化管理”的經營思路，打造臨沂以蘭田步行街為核心的區域商圈。
市場沿街商鋪鱗次櫛比，熱鬧非凡，整體建筑以現代風格為主，簡約時尚，充滿活力，“老人頭”、“七匹狼”、“雅戈爾”、“國人西服”、“萬福珠寶行”等沿街而立，咖啡屋、酒吧、網吧、美容美體、休閑插座點綴其中琳瑯滿目。據市場經理化紹萬介紹，臨沂蘭田步行街占地38畝，總投資8900萬人民幣，2002年10月1日開業，現有商鋪320個，經營業戶260余家。富人街、貴人街、華人街、麗人街、玉人街、如意街等5縱2橫7條街道貫穿其中。蘭田步行街突破傳統商業的單一性，打造魯南、蘇北地區首家集購物、休閑、美食、娛樂、商務辦公與一體的商業新模式。
18800/平米的天價，在2002年創造了一個商業傳奇。據化紹萬介紹，在蘭田步行街建立初期，天價房價與實際經營產生了巨大反差，很多業戶不買賬；B萬坐下來與每一位業戶談心，征求每一個業戶的意見，把業戶納入市場的“管理人員”，群策群力。從2006年開始，步行街確定了多元化、差異化的經營理念，將“商業”與“環境”結合，商業與文化互動、購物與休閑互動、時尚與實惠互動，做獨一無二的地標，現如今已經成為臨沂市民的形象窗口。
一連串的大動作，讓步行街慢慢火了起來。2007年，化紹萬與市場管理人員依據臨沂市區缺少成規模有檔次和品位的夜市的實際情況，協調有關部門開辦了蘭田步行街夜市！耙故虚_辦8年來，既提升了步行街在市民中的知名度，又為步行街吸納人氣，增加了人流帶來了許多商機！被B萬說，為了規范化夜市管理，市場將商戶按類別、品種分類，提升夜市品位，解決了多年分散在市區代目邊經營小、亂、差的小商販，為改善城市形象做出了一定的貢獻。蘭田步行街夜市已經成為臨沂市民生活的一部分，也是臨沂城一道靚麗的風景。
“打通華人街，展現一個開放的姿態！被B萬說，道路的打通，更多是為了更好地融入周圍商業圈；在此基礎上，積極幫助周圍成熟商業圈的建設，步行街成為區域商圈的核心，構建新型生態圈。也正是因為如此，蘭田商業街保持十幾年保持沒有空房的紀錄；為繼續刺激人氣，2014年7月，蘭田步行街美食一條街“百味胡同”的落成，也成為臨沂城的一大特色街區。
“電子商務也是未來步行街發展的重點！，據化紹萬介紹，步行街要與時俱進，不僅在商業品類上要引領潮流，在經營業態上也要高人一籌。為了探索市場的進一步發展，市場公司先后組織人員針對步行街經營的實際，到浙江義烏、新華、上海等地，實地考察、調研了步行街同類商業物業經營現狀，未來發展趨勢？疾、調研后，聯合商務局、臨沂大學電子商務系等單位，對二百余經營業主和租賃經營戶進行了五次專業培訓、并與臨沂大學電子商務系籌劃，為經營業主和租賃商戶、步行街建立單戶及整體電商交易平臺，實現線上、線下交易相結合的新業態。目前，步行街60%的的業主實現了線上線下的良性互動。
作為第一批入駐步行街的商戶，臨沂萬福珠寶金行經理張艷艷可以說是目睹了步行街的發展。臨沂萬福珠寶從2002年步行街營業至今，已經經歷過兩次大規模裝修！半S著蘭田步行街商圈的改變和豐富，布局的調整和夜市的調整，我們受益匪淺，生意越來越紅火，年銷售額也翻了10倍！睆埰G艷說。
步行街雅戈爾專賣店的店長石煥芳和其他市場經營戶一樣，積極尋求電商突破。據石煥芳介紹，在發展店鋪線下經營的同事，大力發展電子商務，現在年交易額逐年穩步提升。步行街二樓U2婚紗攝影一對85后創業小夫妻在步行街的帶動下開始嘗試向電子商務發展，從2009年入住蘭田步行街，已經擁有多家分店。
蘭田步行街是臨沂城的亮點和特色，如何繼續保持繁榮，也是化紹萬等市場管理人員一直思考的問題。談及未來規劃，化紹萬說，堅持發展以步行街為核心的“注意力經濟”，步行街二樓逐步引進一些民間藝術，包括民間藝人吹拉彈唱、捏面人、制作糖葫蘆等民間藝術，同時，進一步提升“百味胡同”的檔次和品味，把步行街打造成臨沂觀光旅游地標性建筑。 |
